抵押权登记

温州市
可选择就近办理的区域

(抵押权登记(首次登记))

0

到现场次数

30工作日

法定办结时限

即办

承诺办结时限

5.0

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基本信息 承诺件 要收费
事项信息
事项名称
抵押权登记
事项类型
行政确认
基本编码
330707046029
实施编码
1133030000251868XT4330707046029
受理机构
温州市自然资源和规划局
决定机构
温州市自然资源和规划局
服务对象
个人/法人/其他组织
办件类型
承诺件
法定办结时限
30(工作日)
承诺办结时限
即办
承诺办结时限说明
涉及企业类1个小时
中介服务
特别程序
到办事现场次数
0次
网上办理深度
全程网办(Ⅳ级)
必须现场办理原因说明
网上申请,发证EMS邮寄送达。
权力属性
本级保留
权力来源
法定本级行使
行使层级
区县级
联办机构
适用对象说明
事项审查类型
涉及的内容
不动产,是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。不动产登记,是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。下列不动产权利,依照规定办理登记:(一)集体土地所有权;(二)房屋等建筑物、构筑物所有权;(三)森林、林木所有权;(四)耕地、林地、草地等土地承包经营权;(五)建设用地使用权;(六)宅基地使用权;(七)海域使用权;(八)地役权;(九)抵押权;(十)法律规定需要登记的其他不动产权利。
实施主体性质
受委托组织
实施或牵头处(科)室名称
不动产登记服务中心
实施主体编码
委托部门
温州市自然资源和规划局
行政相对人权利和义务
——
是否进驻政务大厅
是否支持自助终端办理
不支持
自然人主题分类
证件办理
法人主题分类
国土和规划建设
办事信息
是否网办
是否支持预约办理
不支持
办理形式
现场窗口申请
通办范围
全市
结果信息
审批结果类型
出证办结
审批结果名称
不动产登记证明
审批结果样本
无样本
是否支持物流快递
支持
送达时限
自作出决定之日起10个工作日内送达。
送达方式
当场送达/快递送达/电子文件
事项信息
事项名称
抵押权登记
事项类型
行政确认
基本编码
330707046029
实施编码
1133030000251868XT4330707046029
受理机构
温州市自然资源和规划局
决定机构
温州市自然资源和规划局
服务对象
个人,法人,其他组织
办件类型
承诺件
法定办结时限
30(工作日)
承诺办结时限
即办
承诺办结时限说明
涉及企业类1个小时
中介服务
到办事现场次数
0次
网上办理深度
全程网办(Ⅳ级)
必须现场办理原因说明
网上申请,发证EMS邮寄送达。
权力属性
本级保留
权力来源
法定本级行使
行使层级
区县级
联办机构
适用对象说明
事项审查类型
涉及的内容
不动产,是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。不动产登记,是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。下列不动产权利,依照规定办理登记:(一)集体土地所有权;(二)房屋等建筑物、构筑物所有权;(三)森林、林木所有权;(四)耕地、林地、草地等土地承包经营权;(五)建设用地使用权;(六)宅基地使用权;(七)海域使用权;(八)地役权;(九)抵押权;(十)法律规定需要登记的其他不动产权利。
实施主体性质
受委托组织
实施或牵头处(科)室名称
不动产登记服务中心
实施主体编码
委托部门
温州市自然资源和规划局
行政相对人权利和义务
——
是否进驻政务大厅
是否支持自助终端办理
不支持
自然人主题分类
证件办理
法人主题分类
国土和规划建设
办事信息
是否网办
是否支持预约办理
不支持
办理形式
现场窗口申请
通办范围
全市
结果信息
审批结果类型
出证办结
审批结果名称
不动产登记证明
审批结果样本
无样本
是否支持物流快递
支持
送达时限
自作出决定之日起10个工作日内送达。
送达方式
当场送达/快递送达/电子文件
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线下办事地点/时间

具体地址: 中心办证大厅:鹿城区会展路1268号温州市民中心A座一楼不动产登记服务专区

办理时间: 夏季:上午8:30-12:00,下午14:30-18:00;冬季:上午8:30-12:00,下午14:00-17:30

联系电话: 0577-88597260

具体地址: 城东办证处:龙湾区府后路77号(行政服务中心西裙楼一楼)

办理时间: 夏季:上午8:30-12:00,下午14:30-17:45;冬季:上午8:30-12:00,下午14:00-17:15

联系电话: 0577-86508000

具体地址: 城西办证处:瓯海区娄桥街道洲洋路2号(新行政管理中心2号楼)瓯海区行政审批服务中心

办理时间: 夏季:上午8:30-12:00,下午14:30-18:00;冬季:上午8:30-12:00,下午14:00-17:30

联系电话: 0577-85255870

具体地址: 经开区办证处:浙南经济总部大厦东附属楼东南向行政办证大厅

办理时间: 夏季:上午8:30-12:00,下午14:20-17:20;冬季:上午8:30-12:00,下午13:50-16:50

联系电话: 0577-85850321

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申请条件

数量限制

无数量限制

受理条件

属于登记职责范围,申请材料齐全、符合法定形式。办理时限其他说明:涉及企业类1个小时。“跑零次”其他说明:网上申请,发证EMS邮寄送达。

禁止性要求

"《不动产登记暂行条例》第二十二条 登记申请有下列情形之一的,不动产登记机构应当不予登记,并书面告知申请人:
  (一)违反法律、行政法规规定的;
  (二)存在尚未解决的权属争议的;
  (三)申请登记的不动产权利超过规定期限的;
  (四)法律、行政法规规定不予登记的其他情形。
《不动产登记暂行条例》第十七条 登记申请有下列情形之一的,不动产登记机构应当不予受理,并书面告知申请人:
(一)申请材料不齐全或者不符合法定形式的,应当当场书面告知申请人不予受理并一次性告知需要补正的全部内容;
(二)申请登记的不动产不属于本机构登记范围的,应当当场书面告知申请人不予受理并告知申请人向有登记权的机构申请。"

申报材料

来源渠道 材料形式 纸质材料份数 材料必要性 材料下载 材料类型 纸质材料规格 受理标准 填报须知

要求提供材料的依据

备注

纸质或电子

无需纸质材料

必要

纸质或电子

无需纸质材料

必要

纸质或电子

无需纸质材料

必要

纸质或电子

无需纸质材料

必要

材料名称 来源渠道 材料形式 纸质材料份数 材料必要性 材料下载 材料类型 纸质材料规格 受理标准 填报须知

要求提供材料的依据

备注
1

不动产登记申请表

纸质或电子

无需纸质材料 必要

2

申请人或受托人身份证明

纸质或电子

无需纸质材料 必要

3

不动产权证书

纸质或电子

无需纸质材料 必要

4

设立抵押权的合同或证明材料

纸质或电子

无需纸质材料 必要

办理流程 0次跑动

1.申请。申请人根据不同的申请登记事项,到不动产登记机构现场向不动产登记机构提交申请材料办理不动产登记;                          2.受理。不动产登记机构依法查验申请主体、申请材料,询问登记事项、录入相关信息、出具受理结果;                          3.审核。不动产登记机构受理申请人的申请后,根据申请登记事项,按照有关法律、行政法规对申请事项及申请材料做进一步审查,并决定是否予以登记;                          4.登簿。经审核符合登记条件的,将申请登记事项记载于不动产登记簿;                          5.发证。根据申请人受理时选择的证书领取方式,快递送达或通知申请人现场领取。                                    注:其中受理、审核、登簿和发证属于部门内部工作流程,发证提供EMS邮寄送达。

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收费标准

是否收费

收费依据

《国家发展改革委 财政部关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》(发改价格规〔2016〕2559号)、《浙江省物价局  浙江省财政厅转发国家发展改革委财政部关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》(浙价费〔2017〕16号)、《浙江省物价局   浙江省财政厅关于明确车库车位不动产登记收费标准的通知》(浙价费〔2018]145号)、《财政部 国家发展改革委关于减免部分行政事业性收费有关政策的通知》(财税〔2019]45号)


是否支持网上支付

不支持
收费项目名称 1

登记费

收费标准 是否允许减免 允许减免依据 备注

住宅类不动产登记收费标准每件80元,非住宅类不动产登记收费标准每件550元。单独发证的车库车位不动产登记收费标准为每件80元,停车场项目不动产登记收费标准为每件550元。证书工本费标准:核发一本不动产权属证书的不收取证书工本费。向一个以上不动产权利人核发权属证书的,每增加一本证书加收证书工本费10元。

1、住宅类不动产登记收费标准为零的范围:为推进保障性安居工程建设,减轻登记申请人负担,廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房和棚户区改造安置住房所有权及其建设用地使用权办理不动产登记,登记收费标准为零。 2、不收取不动产登记费:查封登记、注销登记、预告登记、因不动产登记机构错误导致的更正登记。 3、免收不动产登记费(含第一本不动产权属证书的工本费): (一)申请办理变更登记、更正登记的; (二)申请办理森林、林木所有权及其占用的林地承包经营权或林地使用权,及相关抵押权、地役权不动产权利登记的; (三)申请办理耕地、草地、水域、滩涂等土地承包经营权或国有农用地使用权,及相关抵押权、地役权不动产权利登记的; (四)申请与房屋配套的车库、车位、储藏室等登记,不单独核发不动产权属证书的; (五)小微企业(含个体工商户)申请不动产登记的; (六)国家法律、法规规定予以免收的。 4、减半收取不动产登记费(同时不收取第一本不动产权属证书的工本费): (一)申请不动产异议登记的; (二)国家法律、法规规定予以减半收取的。 5、减按住宅收取不动产登记费(同时不收取第一本不动产权属证书的工本费): 对申请办理车库、车位、储藏室不动产登记,单独核发不动产权属证书或登记证明的,不动产登记费由原非住宅类不动产登记每件550元,减按住宅类不动产登记每件80元收取。 6、只收取不动产权属证书工本费(每本证书10元): (一)单独申请宅基地使用权登记的; (二)申请宅基地使用权及地上房屋所有权登记的; (三)夫妻间不动产权利人变更,申请登记的; (四)因不动产权属证书丢失、损坏等原因申请补发、换发证书的。

收费项目名称 收费标准 是否允许减免 允许减免依据 备注
1

登记费

住宅类不动产登记收费标准每件80元,非住宅类不动产登记收费标准每件550元。单独发证的车库车位不动产登记收费标准为每件80元,停车场项目不动产登记收费标准为每件550元。证书工本费标准:核发一本不动产权属证书的不收取证书工本费。向一个以上不动产权利人核发权属证书的,每增加一本证书加收证书工本费10元。

1、住宅类不动产登记收费标准为零的范围:为推进保障性安居工程建设,减轻登记申请人负担,廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房和棚户区改造安置住房所有权及其建设用地使用权办理不动产登记,登记收费标准为零。 2、不收取不动产登记费:查封登记、注销登记、预告登记、因不动产登记机构错误导致的更正登记。 3、免收不动产登记费(含第一本不动产权属证书的工本费): (一)申请办理变更登记、更正登记的; (二)申请办理森林、林木所有权及其占用的林地承包经营权或林地使用权,及相关抵押权、地役权不动产权利登记的; (三)申请办理耕地、草地、水域、滩涂等土地承包经营权或国有农用地使用权,及相关抵押权、地役权不动产权利登记的; (四)申请与房屋配套的车库、车位、储藏室等登记,不单独核发不动产权属证书的; (五)小微企业(含个体工商户)申请不动产登记的; (六)国家法律、法规规定予以免收的。 4、减半收取不动产登记费(同时不收取第一本不动产权属证书的工本费): (一)申请不动产异议登记的; (二)国家法律、法规规定予以减半收取的。 5、减按住宅收取不动产登记费(同时不收取第一本不动产权属证书的工本费): 对申请办理车库、车位、储藏室不动产登记,单独核发不动产权属证书或登记证明的,不动产登记费由原非住宅类不动产登记每件550元,减按住宅类不动产登记每件80元收取。 6、只收取不动产权属证书工本费(每本证书10元): (一)单独申请宅基地使用权登记的; (二)申请宅基地使用权及地上房屋所有权登记的; (三)夫妻间不动产权利人变更,申请登记的; (四)因不动产权属证书丢失、损坏等原因申请补发、换发证书的。

常见问题

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设定依据

国家法律依据

《不动产登记暂行条例》第五条下列不动产权利,依照本条例的规定办理登记:
(一)集体土地所有权;

(二)房屋等建筑物、构筑物所有权;
(三)森林、林木所有权;

(四)耕地、林地、草地等土地承包经营权;
(五)建设用地使用权;

(六)宅基地使用权;
(七)海域使用权;

(八)地役权;
(九)抵押权;

(十)法律规定需要登记的其他不动产权利。


《不动产登记暂行条例实施细则》第四章第九节抵押权登记
第六十五条
对下列财产进行抵押的,可以申请办理不动产抵押登记:

(一)建设用地使用权;
(二)建筑物和其他土地附着物;

(三)海域使用权;

(四)以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权;

(五)正在建造的建筑物;

(六)法律、行政法规未禁止抵押的其他不动产。

以建设用地使用权、海域使用权抵押的,该土地、海域上的建筑物、构筑物一并抵押;以建筑物、构筑物抵押的,该建筑物、构筑物占用范围内的建设用地使用权、海域使用权一并抵押。

第六十六条
自然人、法人或者其他组织为保障其债权的实现,依法以不动产设定抵押的,可以由当事人持不动产权属证书、抵押合同与主债权合同等必要材料,共同申请办理抵押登记。

抵押合同可以是单独订立的书面合同,也可以是主债权合同中的抵押条款。
第六十七条
同一不动产上设立多个抵押权的,不动产登记机构应当按照受理时间的先后顺序依次办理登记,并记载于不动产登记簿。当事人对抵押权顺位另有约定的,从其规定办理登记。

第六十八条
有下列情形之一的,当事人应当持不动产权属证书、不动产登记证明、抵押权变更等必要材料,申请抵押权变更登记:

(一)抵押人、抵押权人的姓名或者名称变更的;

(二)被担保的主债权数额变更的;
(三)债务履行期限变更的;

(四)抵押权顺位变更的;
(五)法律、行政法规规定的其他情形。

因被担保债权主债权的种类及数额、担保范围、债务履行期限、抵押权顺位发生变更申请抵押权变更登记时,如果该抵押权的变更将对其他抵押权人产生不利影响的,还应当提交其他抵押权人书面同意的材料与身份证或者户口簿等材料。

第六十九条
因主债权转让导致抵押权转让的,当事人可以持不动产权属证书、不动产登记证明、被担保主债权的转让协议、债权人已经通知债务人的材料等相关材料,申请抵押权的转移登记。

第七十条
有下列情形之一的,当事人可以持不动产登记证明、抵押权消灭的材料等必要材料,申请抵押权注销登记:

(一)主债权消灭;
(二)抵押权已经实现;

(三)抵押权人放弃抵押权;

(四)法律、行政法规规定抵押权消灭的其他情形。
第七十一条
设立最高额抵押权的,当事人应当持不动产权属证书、最高额抵押合同与一定期间内将要连续发生的债权的合同或者其他登记原因材料等必要材料,申请最高额抵押权首次登记。


当事人申请最高额抵押权首次登记时,同意将最高额抵押权设立前已经存在的债权转入最高额抵押担保的债权范围的,还应当提交已存在债权的合同以及当事人同意将该债权纳入最高额抵押权担保范围的书面材料。

第七十二条
有下列情形之一的,当事人应当持不动产登记证明、最高额抵押权发生变更的材料等必要材料,申请最高额抵押权变更登记:

(一)抵押人、抵押权人的姓名或者名称变更的;

(二)债权范围变更的;
(三)最高债权额变更的;

(四)债权确定的期间变更的;
(五)抵押权顺位变更的;

(六)法律、行政法规规定的其他情形。


因最高债权额、债权范围、债务履行期限、债权确定的期间发生变更申请最高额抵押权变更登记时,如果该变更将对其他抵押权人产生不利影响的,当事人还应当提交其他抵押权人的书面同意文件与身份证或者户口簿等。


第七十三条
当发生导致最高额抵押权担保的债权被确定的事由,从而使最高额抵押权转变为一般抵押权时,当事人应当持不动产登记证明、最高额抵押权担保的债权已确定的材料等必要材料,申请办理确定最高额抵押权的登记。


第七十四条
最高额抵押权发生转移的,应当持不动产登记证明、部分债权转移的材料、当事人约定最高额抵押权随同部分债权的转让而转移的材料等必要材料,申请办理最高额抵押权转移登记。


债权人转让部分债权,当事人约定最高额抵押权随同部分债权的转让而转移的,应当分别申请下列登记:

(一)当事人约定原抵押权人与受让人共同享有最高额抵押权的,应当申请最高额抵押权的转移登记;


(二)当事人约定受让人享有一般抵押权、原抵押权人就扣减已转移的债权数额后继续享有最高额抵押权的,应当申请一般抵押权的首次登记以及最高额抵押权的变更登记;


(三)当事人约定原抵押权人不再享有最高额抵押权的,应当一并申请最高额抵押权确定登记以及一般抵押权转移登记。


最高额抵押权担保的债权确定前,债权人转让部分债权的,除当事人另有约定外,不动产登记机构不得办理最高额抵押权转移登记。

第七十五条
以建设用地使用权以及全部或者部分在建建筑物设定抵押的,应当一并申请建设用地使用权以及在建建筑物抵押权的首次登记。


当事人申请在建建筑物抵押权首次登记时,抵押财产不包括已经办理预告登记的预购商品房和已经办理预售备案的商品房。

前款规定的在建建筑物,是指正在建造、尚未办理所有权首次登记的房屋等建筑物。

第七十六条申请在建建筑物抵押权首次登记的,当事人应当提交下列材料:

(一)抵押合同与主债权合同;

(二)享有建设用地使用权的不动产权属证书;
(三)建设工程规划许可证;

(四)其他必要材料。
第七十七条
在建建筑物抵押权变更、转移或者消灭的,当事人应当提交下列材料,申请变更登记、转移登记、注销登记:

(一)不动产登记证明;

(二)在建建筑物抵押权发生变更、转移或者消灭的材料;
(三)其他必要材料。


在建建筑物竣工,办理建筑物所有权首次登记时,当事人应当申请将在建建筑物抵押权登记转为建筑物抵押权登记。

第七十八条申请预购商品房抵押登记,应当提交下列材料:

(一)抵押合同与主债权合同;
(二)预购商品房预告登记材料;

(三)其他必要材料。
预购商品房办理房屋所有权登记后,当事人应当申请将预购商品房抵押预告登记转为商品房抵押权首次登记。

省级法律依据

-

0

到现场次数

30工作日

法定办结时限

即办

承诺办结时限

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咨询方式

咨询电话: 0577-88597260、0577-86508000、0577-85255870

咨询地址: 温州市民中心(温州市鹿城区滨江街道会展路1268号)一楼不动产登记服务大厅咨询台

咨询网址: 点此前往

监督投诉方式

投诉电话: 0577-88926920、0577-88597260

投诉地址: 温州市不动产登记服务中心上堡公寓107办公室(南汇街道府东路572号)

投诉网址: 点此前往

所属部门

温州市自然资源和规划局

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