预购商品房抵押权预告登记(设立)

温州市
可选择就近办理的区域

0

到现场次数

30工作日

法定办结时限

即办

承诺办结时限

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基本信息 即办件 不收费
事项信息
事项名称
预购商品房抵押权预告登记(设立)
事项类型
行政确认
基本编码
330707046034
实施编码
1133030000251868XT3330707046034
受理机构
温州市自然资源和规划局
决定机构
温州市自然资源和规划局
服务对象
个人/法人/其他组织/(允许个人代办)
办件类型
即办件
法定办结时限
30(工作日)
承诺办结时限
即办
承诺办结时限说明
因该项业务存在当日工作量较多的情形,具体办理时限见受理通知书。
中介服务
特别程序
到办事现场次数
0次
网上办理深度
全程网办(Ⅳ级)
必须现场办理原因说明
网上申请,邮寄送达为0次。
权力属性
本级保留
权力来源
法定本级行使
行使层级
市级
联办机构
适用对象说明
个人、法人、其他组织,允许个人代办
事项审查类型
即审即办
涉及的内容
预购商品房抵押权预告登记(设立)
实施主体性质
受委托组织
实施或牵头处(科)室名称
不动产登记服务中心
实施主体编码
委托部门
温州市自然资源和规划局
行政相对人权利和义务
(一)符合法定条件、标准的,申请人有依法取得行政许可的平等权利,行政机关不得歧视。
(二)行政机关依法作出不予行政许可的书面决定的,应当说明理由,并告知申请人享有依法申请行政复议或者提起行政诉讼的权利。
(三)行政许可直接涉及申请人与他人之间重大利益关系的,行政机关在作出行政许可决定前,应当告知申请人、利害关系人享有要求听证的权利;申请人、利害关系人在被告知听证权利之日起五日内提出听证申请的,行政机关应当在二十日内组织听证。
(四)申请人申请行政许可,应当如实向行政机关提交有关材料和反映真实情况,并对其申请材料实质内容的真实性负责。
是否进驻政务大厅
是否支持自助终端办理
不支持
自然人主题分类
规划建设/住房保障
法人主题分类
国土和规划建设
办事信息
是否网办
是否支持预约办理
支持
办理形式
网上申请/现场窗口申请
通办范围
结果信息
审批结果类型
出证办结
审批结果名称
不动产登记证明
审批结果样本
是否支持物流快递
支持
送达时限
自作出决定之日起2个工作日内送达。
送达方式
当场送达/快递送达/电子文件
事项信息
事项名称
预购商品房抵押权预告登记(设立)
事项类型
行政确认
基本编码
330707046034
实施编码
1133030000251868XT3330707046034
受理机构
温州市自然资源和规划局
决定机构
温州市自然资源和规划局
服务对象
个人,法人,其他组织,(允许个人代办)
办件类型
即办件
法定办结时限
30(工作日)
承诺办结时限
即办
承诺办结时限说明
因该项业务存在当日工作量较多的情形,具体办理时限见受理通知书。
中介服务
到办事现场次数
0次
网上办理深度
全程网办(Ⅳ级)
必须现场办理原因说明
网上申请,邮寄送达为0次。
权力属性
本级保留
权力来源
法定本级行使
行使层级
市级
联办机构
适用对象说明
个人、法人、其他组织,允许个人代办
事项审查类型
即审即办
涉及的内容
预购商品房抵押权预告登记(设立)
实施主体性质
受委托组织
实施或牵头处(科)室名称
不动产登记服务中心
实施主体编码
委托部门
温州市自然资源和规划局
行政相对人权利和义务
(一)符合法定条件、标准的,申请人有依法取得行政许可的平等权利,行政机关不得歧视。
(二)行政机关依法作出不予行政许可的书面决定的,应当说明理由,并告知申请人享有依法申请行政复议或者提起行政诉讼的权利。
(三)行政许可直接涉及申请人与他人之间重大利益关系的,行政机关在作出行政许可决定前,应当告知申请人、利害关系人享有要求听证的权利;申请人、利害关系人在被告知听证权利之日起五日内提出听证申请的,行政机关应当在二十日内组织听证。
(四)申请人申请行政许可,应当如实向行政机关提交有关材料和反映真实情况,并对其申请材料实质内容的真实性负责。
是否进驻政务大厅
是否支持自助终端办理
不支持
自然人主题分类
规划建设/住房保障
法人主题分类
国土和规划建设
办事信息
是否网办
是否支持预约办理
支持
办理形式
网上申请/现场窗口申请
通办范围
结果信息
审批结果类型
出证办结
审批结果名称
不动产登记证明
审批结果样本
是否支持物流快递
支持
送达时限
自作出决定之日起2个工作日内送达。
送达方式
当场送达/快递送达/电子文件
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线下办事地点/时间

具体地址: 中心办证大厅:鹿城区会展路1268号温州市民中心A座一楼不动产登记服务专区

办理时间: 夏季:上午8:30-12:00,下午14:30-18:00;春,秋,冬季:上午8:30-12:00,下午14:00-17:30

联系电话: 0577-88597260

具体地址: 城东办证处:龙湾区府后路77号(行政服务中心西裙楼一楼)

办理时间: 夏季:上午8:30-12:00,下午14:30-17:45;春,秋,冬季:上午8:30-12:00,下午14:00-17:15

联系电话: 0577-86508000

具体地址: 城西办证处:瓯海区娄桥街道洲洋路2号(新行政管理中心2号楼)瓯海区行政审批服务中心

办理时间: 夏季:上午8:30-12:00,下午14:30-18:00;春,秋,冬季:上午8:30-12:00,下午14:00-17:30

联系电话: 0577-85255870

具体地址: 经开区办证处:浙南经济总部大厦东附属楼东南向行政办证大厅

办理时间: 夏季:上午8:30-12:00,下午14:20-17:20;春,秋,冬季:上午8:30-12:00,下午13:50-16:50

联系电话: 0577-85850321

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申请条件

数量限制

无数量限制

受理条件

属于登记职责范围,申请材料齐全、符合法定形式。办理时限其他说明:预告登记注销即时办理。“跑零次”其他说明:网上申请,发证EMS邮寄送达。

禁止性要求

《不动产登记暂行条例》第二十二条 登记申请有下列情形之一的,不动产登记机构应当不予登记,并书面告知申请人:
  (一)违反法律、行政法规规定的;
  (二)存在尚未解决的权属争议的;
  (三)申请登记的不动产权利超过规定期限的;
  (四)法律、行政法规规定不予登记的其他情形。
《不动产登记暂行条例》第十七条 登记申请有下列情形之一的,不动产登记机构应当不予受理,并书面告知申请人:
(一)申请材料不齐全或者不符合法定形式的,应当当场书面告知申请人不予受理并一次性告知需要补正的全部内容;
(二)申请登记的不动产不属于本机构登记范围的,应当当场书面告知申请人不予受理并告知申请人向有登记权的机构申请。

申报材料

来源渠道 材料形式 纸质材料份数 材料必要性 材料下载 材料类型 纸质材料规格 受理标准 填报须知

要求提供材料的依据

备注

申请人自备

纸质或电子

1份

必要

原件或复印件

A4

受理审核审查申请表主要内容是否完整,申请表填写内容与申请事项是否一致。

《不动产登记暂行条例实施细则》第八十八条、《不动产登记操作规范(试行)》15.1.3

政府部门核发

来源渠道说明
公安部门、市场监督管理局
纸质或电子

1份

必要

原件或复印件

A4

受理审查申请人与其提交的身份证明指向的主体是否一致,审核审查身份证明与相关材料指向是否一致。

《不动产登记暂行条例实施细则》第八十八条、《不动产登记操作规范(试行)》15.1.3

自然人委托的,还需提交代理人身份证明、授权委托书或公证书原件(委托人只需收取复印件); 法人单位法定代表人授权办理的,还需提交法人盖章、法定代表人签章(签字)、代理人签字的授权委托书及代理人身份证。

申请人自备

纸质或电子

1份

必要

原件或复印件

A4

受理审核审查合同中债权债务抵押关系、被担保债权数额、债务履行期限、抵押标的物与申请登记事项是否一致。

《不动产登记暂行条例实施细则》第八十八条、《不动产登记操作规范(试行)》15.1.3

政府部门核发

来源渠道说明
温州市自然资源和规划局
纸质或电子

1份

必要

原件

原规格

受理审核审查是否已办理预购商品房预告登记,内容是否与登记信息一致。

《不动产登记暂行条例实施细则》第八十八条、《不动产登记操作规范(试行)》15.1.3

材料名称 来源渠道 材料形式 纸质材料份数 材料必要性 材料下载 材料类型 纸质材料规格 受理标准 填报须知

要求提供材料的依据

备注
1

不动产登记申请表

申请人自备

纸质或电子

1份 必要

原件或复印件

A4

受理审核审查申请表主要内容是否完整,申请表填写内容与申请事项是否一致。

《不动产登记暂行条例实施细则》第八十八条、《不动产登记操作规范(试行)》15.1.3

2

申请人身份证明

政府部门核发

来源渠道说明
公安部门、市场监督管理局

纸质或电子

1份 必要

原件或复印件

A4

受理审查申请人与其提交的身份证明指向的主体是否一致,审核审查身份证明与相关材料指向是否一致。

《不动产登记暂行条例实施细则》第八十八条、《不动产登记操作规范(试行)》15.1.3

自然人委托的,还需提交代理人身份证明、授权委托书或公证书原件(委托人只需收取复印件); 法人单位法定代表人授权办理的,还需提交法人盖章、法定代表人签章(签字)、代理人签字的授权委托书及代理人身份证。

3

主债权合同、抵押合同

申请人自备

纸质或电子

1份 必要

原件或复印件

A4

受理审核审查合同中债权债务抵押关系、被担保债权数额、债务履行期限、抵押标的物与申请登记事项是否一致。

《不动产登记暂行条例实施细则》第八十八条、《不动产登记操作规范(试行)》15.1.3

4

预购商品房预告登记不动产登记证明

政府部门核发

来源渠道说明
温州市自然资源和规划局

纸质或电子

1份 必要

原件

原规格

受理审核审查是否已办理预购商品房预告登记,内容是否与登记信息一致。

《不动产登记暂行条例实施细则》第八十八条、《不动产登记操作规范(试行)》15.1.3

办理流程 0次跑动
环节办理时限 审查标准  办理结果
申请申请人向温州市不动产登记服务中心窗口提交申请材料,或在浙江政务服务网进行网上申报,并选择结果送达方式。
受理即时受理审查申请表主要内容是否完整,申请表填写内容与申请事项是否一致;申请人与其提交的身份证明指向的主体是否一致;合同中债权债务抵押关系、被担保债权数额、债务履行期限、抵押标的物与申请登记事项是否一致。审查是否已办理预购商品房预告登记,内容是否与登记信息一致。1、不动产登记机构予以受理的,应当即时制作《不动产登记申请受理通知书》,并交予申请人作为领取不动产权证明的凭据。
2、不符合受理条件的,不动产登记机构应当场向申请人出具不予受理告知书,告知不予受理的理由,并将申请材料退回申请人。其中申请人提交的申请材料不齐全或者不符合法定形式的,不动产登记机构应当当场书面告知申请人不予受理并一次性告知需要补正的全部内容。3、网上申请的按线上规则处理。
审核即时审核审查申请表主要内容是否完整,申请表填写内容与申请事项是否一致;身份证明与相关材料指向是否一致。合同中债权债务抵押关系、被担保债权数额、债务履行期限、抵押标的物与申请登记事项是否一致。审查是否已办理预购商品房预告登记,内容是否与登记信息一致。1、申请人的申请符合登记条件的,作出准予登记决定;        
2、经审核,需要补正申请材料的,不动产登记机构应当通知申请人在30个工作日内补正,逾期未补正的,不动产登记机构做出不予登记的决定,出具《不动产不予登记告知书》,通知当事人退还申请材料,并留存复印件。                                           3、申请不符合登记条件的,作出不予登记决定。
登簿即时将审核结果完整准确地记载于不动产登记簿。符合登记条件的,将申请登记事项记载于不动产登记簿并制证。                                           
不符合登记条件的,应当退回重新审核。
发证即时根据申请人的选择,现场领取或者电子(快递)送达《不动产登记证明》。


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收费标准

是否收费

不收费

收费依据

是否支持网上支付

不支持

常见问题

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设定依据

国家法律依据

《不动产登记暂行条例》第三条不动产首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等,适用本条例。

《不动产登记暂行条例实施细则》第五章第三节预告登记
第八十五条有下列情形之一的,当事人可以按照约定申请不动产预告登记:
(一)商品房等不动产预售的;
(二)不动产买卖、抵押的;
(三)以预购商品房设定抵押权的;
(四)法律、行政法规规定的其他情形。
预告登记生效期间,未经预告登记的权利人书面同意,处分该不动产权利申请登记的,不动产登记机构应当不予办理。
预告登记后,债权未消灭且自能够进行相应的不动产登记之日起3个月内,当事人申请不动产登记的,不动产登记机构应当按照预告登记事项办理相应的登记。
第八十六条申请预购商品房的预告登记,应当提交下列材料:
(一)已备案的商品房预售合同;
(二)当事人关于预告登记的约定;
(三)其他必要材料。
预售人和预购人订立商品房买卖合同后,预售人未按照约定与预购人申请预告登记,预购人可以单方申请预告登记。
预购人单方申请预购商品房预告登记,预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的,预购人应当提交相应材料。
申请预告登记的商品房已经办理在建建筑物抵押权首次登记的,当事人应当一并申请在建建筑物抵押权注销登记,并提交不动产权属转移材料、不动产登记证明。不动产登记机构应当先办理在建建筑物抵押权注销登记,再办理预告登记。
第八十七条申请不动产转移预告登记的,当事人应当提交下列材料:
(一)不动产转让合同;
(二)转让方的不动产权属证书;
(三)当事人关于预告登记的约定;
(四)其他必要材料。
第八十八条抵押不动产,申请预告登记的,当事人应当提交下列材料:
(一)抵押合同与主债权合同;
(二)不动产权属证书;
(三)当事人关于预告登记的约定;
(四)其他必要材料。
第八十九条预告登记未到期,有下列情形之一的,当事人可以持不动产登记证明、债权消灭或者权利人放弃预告登记的材料,以及法律、行政法规规定的其他必要材料申请注销预告登记:
(一)预告登记的权利人放弃预告登记的;
(二)债权消灭的;
(三)法律、行政法规规定的其他情形。

省级法律依据

《浙江省不动产登记工作规则(试行)》
第四条:不动产登记按照申请、受理、审核、核定、登簿、发证等流程办理。需要进行不动产权籍调查的,申请前应当开展不动产权籍调查。
第九条第一款:申请人申请不动产所有权、使用权变更、转移等登记的,不动产界址未发生变化的,可以使用原不动产权籍调查成果;不动产界址发生变化的,应当补充或重新开展不动产权籍调查。
第十八条:申请不动产登记申请人应当填写书面申请,不动产登记机构应当制作固定格式的不动产登记申请书,提供不动产登记申请人使用。依嘱托和依职权登记不填写书面申请。
共有人申请分别持证的,应当在申请书中明确。未明确分别持证的,按合并发放一本不动产权证书或证明办理。
第十九条:申请不动产登记应当提交申请人身份证明、不动产权属证明、不动产权籍调查成果等申请材料。委托他人办理的,应当提交代理人身份证明和授权委托书。监护人代为申请登记的,应当提交监护人与被监护人的身份证明、监护关系等证明材料。

0

到现场次数

30工作日

法定办结时限

即办

承诺办结时限

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咨询方式

咨询电话: 0577-88597260、0577-86508000、0577-85255870、0577-85850321

咨询地址: 温州市民中心(温州市鹿城区滨江街道会展路1268号)一楼不动产登记服务大厅咨询台

咨询网址: 点此前往

监督投诉方式

投诉电话: 0577-85512136

投诉地址: 温州市不动产登记服务中心上堡公寓107办公室(南汇街道府东路572号)

投诉网址: 点此前往

所属部门

温州市自然资源和规划局

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无需重复提交的材料以下材料均已实现数据共享,无需重复提供
材料名称
来源渠道 材料形式 纸质材料份数 材料必要性 材料下载 材料类型 纸质材料规格 受理标准 填报须知

要求提供材料的依据

备注
关闭
无需重复提交的材料以下材料均已实现数据共享,无需重复提供
材料名称 来源渠道 材料形式 纸质材料份数 材料必要性 材料下载 材料类型 纸质材料规格 受理标准 填报须知

要求提供材料的依据

备注
1

不动产登记申请表

申请人自备

纸质或电子

1份 必要

原件或复印件

A4

受理审核审查申请表主要内容是否完整,申请表填写内容与申请事项是否一致。

《不动产登记暂行条例实施细则》第八十八条、《不动产登记操作规范(试行)》15.1.3

2

申请人身份证明

政府部门核发

来源渠道说明
公安部门、市场监督管理局

纸质或电子

1份 必要

原件或复印件

A4

受理审查申请人与其提交的身份证明指向的主体是否一致,审核审查身份证明与相关材料指向是否一致。

《不动产登记暂行条例实施细则》第八十八条、《不动产登记操作规范(试行)》15.1.3

自然人委托的,还需提交代理人身份证明、授权委托书或公证书原件(委托人只需收取复印件); 法人单位法定代表人授权办理的,还需提交法人盖章、法定代表人签章(签字)、代理人签字的授权委托书及代理人身份证。

3

主债权合同、抵押合同

申请人自备

纸质或电子

1份 必要

原件或复印件

A4

受理审核审查合同中债权债务抵押关系、被担保债权数额、债务履行期限、抵押标的物与申请登记事项是否一致。

《不动产登记暂行条例实施细则》第八十八条、《不动产登记操作规范(试行)》15.1.3

4

预购商品房预告登记不动产登记证明

政府部门核发

来源渠道说明
温州市自然资源和规划局

纸质或电子

1份 必要

原件

原规格

受理审核审查是否已办理预购商品房预告登记,内容是否与登记信息一致。

《不动产登记暂行条例实施细则》第八十八条、《不动产登记操作规范(试行)》15.1.3

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